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房子抵押贷款好贷吗？
相对于其他贷款方式，房屋抵押贷款还是比较容易办理，但是房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。另外，借款人必须是合法的房产所有人，拥有房产证，并且房屋的产权清晰，没有产生纠纷。其次，借款人必须年满18周岁，不能超过65岁，且有稳定的收入和还款能力。
如何办理个人房产抵押贷款？
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
申请房屋抵押贷款要注意什么？
1，信用记录是否良好
房屋抵押贷款需要注意信用记录。银行在审批房屋抵押贷款时会特别看重借款人的信用记录，一般会选择信誉较好的借款人进行合作。
2，房产有没有变现的能力
抵押的房产需要有变现的能力，否则银行不会接受申请。一般来讲，房屋的变现能力都不是很好，很难获得银行认可。
3，不能抵押他人名下的房产
抵押他人名下的房产需要注意以下几点：首先，需要征求房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关声明材料；其次，若未经房主同意，私自拿去银行抵押，银行会拒绝申请；，抵押他人名下的房产需要得到产权人的同意，并给到同意抵押证明。只有这些步骤，才能确保银行对此没有疑虑，避免法律纠纷。
4，是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。
5，注意还款方式
银行抵押贷款有两种还款方式，等额本金和等额本息。等额本息还款方式适合还款能力较强的人，可以准确掌握每月还款额，方便合理安排收入支出。
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