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40万的房子可以抵押贷款多少？
一般情况下办理房屋抵押贷款的额度为评估价的7成左右，而评估价不是房子的市场价值，有可能会低于市场价值，也就是说，如果我们的房子价值40万，那么我们申请办理房屋抵押贷款，可以贷款额度会低于28万。
当然这只是在办理房屋抵押贷款的一般情况下，也有贷款的额度成数更高，甚至满额贷款的情况，只是这种情况的条件比较难以满足。
影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些
1、房屋价值：
由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。大多数贷款机构都会把房屋抵押贷款的额度定为房屋评估价值的70%，也就是说房屋评估价值越高，那么贷款额度就会越高。
2、贷款机构：
不同的贷款机构给出的额度是各不相同的，正如上一条我们提到过大多数贷款机构都会把房屋抵押贷款的额度定为房屋评估价值的70%，但也有部分贷款机构的额度比例有所浮动，比如有的贷款机构可以将贷款额度定为房屋评估价值的75%、而有的贷款机构则不到70%。
3、房屋性质：
不同的房屋在申请房屋抵押贷款的时候，能够获得的额度比例也有所不同。一般来说，如果借款人抵押个人住宅，那么贷款额度比相对很高一些，一般是房屋评估价值的70%；如果是写字楼，那么贷款额度比会低一点，一般是房屋评估价值的60%；如果是工业厂房作为抵押房屋，那么额度比则会更低一些，一般是房屋评估价值的50%左右。
4、借款人个人能力：
借款人的个人能力包括借款人的职业、收入、个人征信等等，借款人的职业越好、收入越高、个人征信越好，那么能够获得的贷款额度就会越高，反之则越低。
5、贷款用途：
简单来说，如果借款人申请贷款用于个人消费，那么贷款额度一般会高一些；如果用于商业经营，那么贷款额度则会有所折扣。
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