成都按揭贷款和抵押贷款的区别有哪些？
1、按揭和抵押贷款成本不同，总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。
2、按揭和抵押贷款贷款期限不同，按揭贷款长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的长贷款期限长不超过10年。
3、按揭和抵押贷款前提条件不同，借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
4、按揭和抵押贷款贷款用途不同：揭贷款主要用于购房；房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
5、按揭和抵押贷款资料申请不同：申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
6、按揭和抵押贷款贷款期限不同：住房按揭贷款贷款期限可达三十年；房产抵押贷款贷款期限不超过20年。
7、按揭和抵押贷款贷款利率不同：住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
8、按揭和抵押贷款贷款政策不同：住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产就能获贷。
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