代建：或成下一个万亿新蓝海！

碧桂园聚焦建筑机器人的研发和推广应用。 资料图片

多重需求驱动之下，代建站上行业新“风口”。轻资产运营，最看重的是代建企业的操盘管理能力以及品牌影响力，不同的企业利用各自优势走出不同的路线。

碧桂园积极响应国家“双碳”战略需求，凭借建筑机器人的强大实力，在代建赛道迈出坚实且稳健的步伐。与传统建造不同，科技建造体系具有低碳环保、高质量、高效率等显著优势，助力建筑业高质量发展的同时，也成为碧桂园穿越周期的利润增长点。

十四五期间代建市场或达2000亿

代建业务被市场期待成为“下一个万亿级蓝海市场”。据统计，截至目前已经有至少40家房企入局代建，碧桂园、龙湖、旭辉、金地等头部房企均在2022中期业绩发布会中对代建有最新表态。

在8月份投资人电话会议上，碧桂园总裁莫斌透露，碧桂园正与很多地方政府接洽中，以代管代建代销模式积极承接政府的保交楼任务。

新周期下，龙头房企大力进军代建业务，一方面，全国诸多城市已出台措施提升保障性住房筹建规模，除传统安置房外，公租房、人才公寓、共有产权房等多种新业态保障性住房建设需求增多，产业园区、产城融合、市政配套设施等多元城市服务业务机会快速提升。

另一方面，由于部分民营房企遭遇流动性危机，地方城投及AMC（资产管理公司）成为接盘方，而AMC本身并无操盘能力，这又将带来大量的代建需求。因此，为纾困类项目提供代建服务，将是未来2-3年的市场机会点。

据海通证券测算，“十四五”期间，代建业务的市场容量或将达到2000亿元左右规模。中指研究院指出，2017年以来，房地产代建业务的净利润率水平始终高于25%，到2020年达到25.4%，高出传统房地产净利润率超10个百分点。基于传统房地产行业与代建业务发展趋势来看，具有较高盈利能力的房地产代建未来发展潜力较为可期。

碧桂园聚焦建筑机器人的研发应用

与传统代建平台不同，新入局的龙头房企利用各自优势走出不同曲线。比如，碧桂园响应国家战略需求，积极聚焦建筑机器人的研发和推广应用，高科技综合性企业的发展蓝图已初现端倪。

目前，博智林机器人已形成12个建筑机器人产品线，递交专利有效申请3700多项，获授权超2000项。相关机器人技术已在国家科技成果鉴定中获得五项国际领先、一项国际先进的综合评价。

佛山顺德凤桐花园是博智林建筑机器人首个商业应用项目，已累计进场机器人35款70余台；碧桂园汕头金平项目首次完成建筑机器人“多机施工系统”验收，共有8款施工机器人、6款运输及上料机器人、5款集中工作站开展多机协同装修施工作业，初步构建了完整的全周期施工闭环。

此外，博智林机器人还参与了全国铁路规划中的重要项目——中铁建工广州白云站项目的施工，4款建筑机器人施工完成后，现场实测结果皆符合质量要求，获得相关合作伙伴的肯定。

截至2022年8月，博智林已有30款建筑机器人开启商业化应用，累计应用施工超1000万平方米，逐步实现人机协同、多机协同操作，探索在复杂的施工场景中开展大规模施工，形成了覆盖建筑工程全生命周期的智能建造系统解决方案。

智能建造、建筑机器人迎来风口

当前，实现“双碳”目标是一场广泛而深刻的变革，也是一项长期任务。响应国家战略需求，建筑机器人被行业寄以厚望。

众所周知，传统建筑行业材料浪费、碳排放量大、用工难等问题日渐突出，尤其是“双碳目标”提出后，建筑行业转型升级显得更为迫切。建筑机器人通过标准化施工以及数字化、智能化的系统管理，可通过材料算量系统减少建材浪费，减少碳排放，让科技建造体系从“能用”到“用得好”。

代建蓝海下，以建筑机器人为代表的智能建造技术，在我国将迎来快速发展的黄金时期。2022年6月，碧桂园整合科技建造体系上下游关键内部资源，全新成立科技建筑集团，将依托BIM数字化、新型装配式、建筑机器人自动施工等新技术、新体系，引领行业工业化、智能化水平跃迁，推动产业生态升级。

“机器人建房子”的建筑行业革命正在到来。碧桂园作为房地产行业龙头，拥有行业少有的全产业链资源优势，有力地助推博智林机器人的产品迭代和智能建造解决方案的完善升级。

业内人士分析认为，随着建筑机器人应用场景不断丰富，凭借机器人赋能的优势，代管代建业务有望成为碧桂园穿越行业周期的利润增长点。